Iad France - Emilie Vincent vous propose : Maison de caractÚre située dans le quartier du Vieux pays / L'Herminier, à une dizaine de minutes à pied du RER B et du T4. Cette charmante maison se trouve dans une rue calme, peu passante et sans circulation de bus. Il s'agit d'une maison familiale qui se trouve à proximité immédiate des commerces et de plusieurs écoles publiques et privées (Anatole France, établissements privés l'Espérance).D'une surface de plus de 110 m² habitables avec 4 chambres, elle est idéale pour une famille dans un environnement proposant de nombreux équipements culturels et sportifs tels que l'Espace Jacques Prévert avec cinéma et théâtre, l'école d'art Claude Monet, le parc des Cygnes-Gainville, l'espace Aqua Stadium l'Odyssée à 15 minutes, des salles de sport et le stade du Moulin Neuf et toutes les commodités du quotidien tels que boulangeries, pharmacies, supermarchés et les marchés du Vieux Pays et de la Gare. CÎté transports : le RER B et le tramway T4 sont à 10 minutes à pied, plusieurs lignes de bus (1,15, 23,607, 617) à moins de 5 minutes à pied et la future ligne 16 pour le nouveau métro du Grand Paris Express à 7 minutes en voiture ainsi que l'aéroport Charles De Gaulle à 15 minutes. Edifiée sur 4 niveaux, elle vous offrira une belle terrasse dans un jardin arboré de 210 m² qui entoure la maison, sur une parcelle de 272 m². Bien entretenue, vous n'aurez qu'à y mettre votre touche personnelle car les travaux importants ont été réalisés (isolation totale y compris toiture lors de sa réfection complÚte, fenêtres avec double vitrage renforcé, chaudiÚre à condensation avec ballon intégré). CÎté aménagement, au rez-de-chaussée : une large entrée ouvre sur le séjour-salon doublement exposé à la lumiÚre, une cuisine spacieuse avec espace dinatoire, récente et toute équipée, un WC avec lave-mains. Au 1er étage : un palier dessert 3 chambres de belles tailles, une salle de bain récemment rénovée, une salle d'eau supplémentaire. Au 2Úme étage, une grande chambre double trÚs spacieuse de prÚs de 32 m² au sol avec nombreux rangements. Découvrez ce bien en vidéo sur ma chaine youtube @emilievincentimmo ! Du cÎté de l'utile, le sous-sol total d'environ 45 m² comprend un grand garage, buanderie, salle d'eau, piÚce et un accÚs au jardin. Des équipements tels qu'une alarme reliée à la police municipale et la fibre optique ajoutent à la sécurité et au confort. Concernant le DPE classé D, la consommation énergétique de 142 kWh / m² / an classe techniquement le bien en C, la note D étant la conséquence réglementaire du seuil des émissions de gaz à effet de serre (30 kg CO2 / m² / an). Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel, contactez-moi ! Chers confrÚres d'agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914535)