Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Édifiée au 18Úme siÚcle sur un terrain de 35 000 m², cette propriété située à Gardonne, développe une surface habitable totale de 654 m², répartie entre un manoir de caractÚre et une maison contemporaine, abritant au total 5 gîtes. Le manoir principal accueille trois gîtes spacieux, chacun avec entrée indépendante, offrant des configurations variées : Gîte 1 de 135 m²Une vaste piÚce de vie de 84 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Gîte 2 de 190 m²Entrée sur piÚce de vie de 79 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau, WC, mezzanine. Ce gîte est indépendant mais peut être réuni avec le précédent pour créer un logement de plus de 325 m². Gîte 3 de 130 m²Rez-de-chaussée : cuisine-séjour de 26 m², salon de 31 m², WC indépendant. Étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC. Une maison construite dans un style plus contemporain, abrite deux gîtes supplémentaires : Gîte 4 de 112 m²PiÚce de vie avec coin cuisine 58 m², 3 chambres, salle d'eau avec WC. Gîte 5 de 80 m²PiÚce de vie avec coin cuisine 50 m², 1 chambre, salle d'eau avec WC. Chaque gîte bénéficie d'un accÚs libre à trois piscines, réparties sur le domaine. Deux bassins de 14 m x 7 m, entiÚrement clÎturés, un troisiÚme bassin, de 10 m x 5 m, est équipé d'une alarme. D'un pool house : barbecue, cuisine d'été, mobilier d'extérieur. Le domaine séduit tant par ses généreux volumes bâtis, comprenant une dépendance de plus de 450 m² et quatre box à chevaux, que par la qualité de ses extérieurs. Un vaste parc, et un chemin privé permettant un accÚs direct aux rives de la Dordogne. Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complÚte en 2022, toiture et façade, menuiseries en double vitrage, trois fosses septiques conformes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208982)