Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport - HypercentreImmeuble bourgeois - Construction 1911Bel immeuble de caractÚre situé en plein cOEur du centre-ville, en monopropriétéComposition : 1 appartement T4 de 90 m² loué 705 HC 1 appartement T4 de 81 m² loué 605 HC1 appartement T4 de 81 m² en cours de location 705 HC renové totalement1 appartement T3 de 46 m² (73 m² au sol, sous combles) loué 630 HC renové totalement (2 appartements à rafraîchir lors du départ des locataires actuels) Caractéristiques techniques : Faibles charges (pas de syndic, pas d'ascenseur) Chauffage individuel au gazMenuiseries double vitrageImmeuble sain et bien entretenuDonnées financiÚres : Rentabilité brute : 9 % -10 %Rentabilité nette estimée : environ 8 %Taxe fonciÚre : 3 700 €Atouts : Emplacement premium en hypercentreMonopropriétéArchitecture bourgeoise avec cachet et beaux volumesBon potentiel de valorisation aprÚs rafraîchissement pouvant augmenter potentiellement la rentabilité Immeuble idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable et patrimonial, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de plus-value à moyen terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32209024)