Iad France - Jérémy DerriÚre vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net - Centre de Charleville-MéziÚresPotentiel de création de 14 appartements en copropriété(le local commercial en RDC n'est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe fonciÚre (2 300 €) - forte demande locative étudiante + potentiel AirbnbLocalisationSitué en centre de Charleville-MéziÚres, rue Monge, à cÎté de l'HÎtel de Ville et à seulement 5 minutes de l'hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entiÚrement) 1er étageStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC2e étageStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC3e étageStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HCCombles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 € HCPlateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 € HCDouble vitrage partiellement en bon état cÎté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement (travaux à la charge du propriétaire).Stratégies d'exploitationÉtudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d'occupation. Performances & financesRentabilité cible : ~10,5 % net (taxe fonciÚre 2 300 € incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniquesTravaux de rénovation (devis établi) : 300 000 €Taxe fonciÚre : 2 300 €Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisationPoints forts investisseur14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17-22-30 m²).Situation centrale, à 5 minutes de l'hyper-centre. Faible taxe fonciÚre. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels -> valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb).Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DerriÚre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616838)