Iad France - Sylvain Bertin vous propose : Maison de CaractÚre au Pied du Château des Ducs de Bourbon - Vieux MontluçonTerrasses - Piscine - Multiples espaces nuit - Idéale Résidence Familiale, possibilité profession libérale ou Projet Airbnb (jusqu'à 16 couchages) Située au pied du prestigieux Château des Ducs de Bourbon, au cOEur du Vieux Montluçon, cette maison unique allie charme historique, volumes généreux et extérieurs rares. Que vous cherchiez une résidence principale pleine de caractÚre ou une opportunité d'investissement en location courte durée, ce bien offre une polyvalence exceptionnelle. Configuration flexible - Parfaite famille ou Airbnb haut rendementRez-de-chaussée : potentiel exceptionnelL'entrée ouvre sur un ancien cabinet composé de trois piÚces, offrant de nombreuses possibilités : création d'espaces nuit supplémentaires pour augmenter la capacité (jusqu'à 17 couchages),aménagement d'un studio ou / et un appartement indépendant, possibilité de créer un garage à ce niveau, ou simple extension de l'espace familial. Idéal pour accueillir des groupes, familles nombreuses ou voyageurs Airbnb recherchant indépendance et confort. Partie principale - charme et confort au quotidienAu premier étage : grand séjour lumineux avec accÚs direct à la cour intérieure, cuisine, buanderie, cave, parfaite pour stockage ou matériel de location. À l'étage suivant : suite parentale, chambre, bureau (pouvant servir de troisiÚme chambre),petite salle d'eau. Au dernier étage : une piÚce desservant une chambre mansardée, ambiance intime idéale pour un couchage supplémentaire ou un espace indépendant. Extérieurs exceptionnels - Un atout rare en secteur historiqueLa maison bénéficie de plusieurs terrasses en plateaux, véritables lieux de vie : terrasse attenante au séjour, terrasse supérieure avec barbecue et possibilité d'y installer un jacuzzi, dernier plateau avec piscine et vue exceptionnelle sur la place Piquant et l'avenue Marx Dormoy. Des espaces parfaits : - pour une vie quotidienne agréable,- pour recevoir,- pour offrir une expérience Airbnb premium trÚs recherchée. Intérêt Investisseur - Airbnb jusqu'à 17 couchagesGrâce à ses multiples niveaux, sa modularité et ses extérieurs uniques, la maison peut accueillir jusqu'à 15 couchages, une configuration rare et extrêmement attractive pour : groupes d'amis, grandes familles, évÚnements privés, séjours touristiques premium en plein cOEur historique. Atouts clés de rentabilité Airbnb : emplacement historique et touristique, piscine (rare en centre-ville),terrasses multiples, nombreux espaces nuit possibles, possibilité de créer plusieurs unités indépendantes. Pourquoi cette maison est un bien rare ? Adresse d'exception au pied du Château des Ducs de BourbonGrande modularité : résidence principale ou projet AirbnbJusqu'à 17 couchagesExtérieurs fabuleux : terrasses + piscine + possibilité jacuzziVolume, cachet et potentiel uniques sur MontluçonPossibilité de garage, rare en centre historique? Ce bien est une opportunité unique, que ce soit pour un projet de vie ou un investissement à forte rentabilité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230125)