Iad France - Charlene Fouchard vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison traditionnelle d'une surface de 115 m², située à Montluçon. Composée de trois chambres, un terrain de 860 m², et une terrasse ensoleillée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte entiÚrement équipée, un séjour chaleureux de 28 m², une salle d'eau neuve avec WC douche italienne, et une buanderie pour offrir un espace pratique pour le rangement. La terrasse en béton de 25 m² environ vous invite à profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC séparé pour un confort optimal. Les piÚces sont spacieuses et bien agencées, offrant un espace de vie agréable. Cette maison bénéficie de nombreux atouts tels que la fibre optique, d'un systÚme de chauffage individuel avec climatisation réversible, pompe à chaleur et radiateurs électrique, ainsi qu'un jardin agréable sans vis à vis, sécurisé par un portail électrique. Idéalement située à proximité des commerces et des écoles (à seulement 1km de toutes commodité), cette maison profite d'un emplacement stratégique pour faciliter le quotidien de ses habitants. Bien entretenue, en trÚs bon état général, ainsi qu'une bonne isolation par un DPE classé B et un GES A. Ce bien nécessite uniquement un rafraîchissement de la façade et de sa terrasse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Fouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 988552345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32838905)