Iad France - Franck Rescanieres vous propose : Villa d'Exception au CalmeDécouvrez cette somptueuse villa d'environ 300 m², dans un cadre verdoyant et paisible, à l'abri de toute agitation. Un emplacement rare, à quelques minutes du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel privilégié. Caractéristiques Principales : Superficie : environ 300 m²Entrée majestueuse menant à une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec cheminée à double foyer, pour des soirées chaleureusesSalon spacieux avec poutres apparentes, offrant une atmosphÚre authentique et convivialeSalle de cinéma et salle de sport pour vos loisirs et votre bien-êtreQuatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privativeStudio indépendant avec chambre, salle d'eau et climatisation pour accueillir famille, amis ou activité professionnelleCuisine d'été équipée d'un four à pizza, idéale pour des repas conviviauxDeux garages pour un stationnement sécurisé et fonctionnelExtérieurs et Commodités : Terrain de 1780 m² paysagé, sans vis-à -vis direct, garantissant intimité et sérénitéPiscine 6x11 mÚtres chauffée, avec volet roulant et douche extérieureLocal technique dédié à la piscineGrande terrasse de 200 m² équipée de deux stores bannes, parfaite pour profiter des beaux joursArrosage automatique alimenté par l'eau du Canal de Carpentras pour un jardin toujours verdoyantSituation et Environnement : Implantée chemin de la Montjoie, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, offrant un accÚs rapide aux axes principaux tout en restant à l'écart des nuisances. Un cadre de vie rare combinant calme absolu, proximité des commodités, et environnement de qualité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230406)