Iad France - Catherine Ernst vous propose : Narbonne hypercentre - Immeuble patrimonial d'exception avec jardin, garage et vue cathédrale. Au cOEur du centre historique de Narbonne, sur l'une des places les plus emblématiques de la ville, se dévoile un immeuble rare, chargé d'histoire et d'âme. Édifié vers 1850, cet ensemble a longtemps abrité la demeure et le cabinet du Docteur Ferroul, figure marquante de la vie narbonnaise. Sa façade noble, ses volumes généreux et son jardin arboré témoignent d'un art de vivre ancien, préservé et profondément ancré dans l'identité du lieu. Développant environ 410 m² de surface totale (environ 350 m² habitables) sur trois niveaux, l'immeuble est aujourd'hui organisé autour de trois appartements, d'un local en rez-de-chaussée, d'un grand garage et d'un jardin intimiste d'environ 130 m², un privilÚge exceptionnel en plein cOEur de ville. À ce jour, l'un des appartements est déjà loué, générant un revenu locatif existant, tandis que les autres espaces restent libres et offrent une grande souplesse de projet selon les ambitions de l'acquéreur. Les derniÚres photos de l'annonce correspondent à cet appartement actuellement occupé. Depuis le jardin, la vue s'ouvre sur la cathédrale Saint-Just, offrant un panorama aussi rare que spectaculaire. Un bien de caractÚre, pas un produit de rendement. Situé en secteur Bâtiments de France, ce bien est soumis à des rÚgles patrimoniales strictes. Il ne s'adresse pas à un investisseur en quête de rentabilité pure ou de découpe immobiliÚre, mais à un acquéreur conscient de ces contraintes et désireux de préserver l'âme du lieu. Ici, le potentiel ne se mesure pas en nombre de lots, mais en qualité de projet, dans un cadre patrimonial d'exception. Narbonne City Center - Exceptional Heritage Property with Garden, Garage and Cathedral ViewsIn the heart of Narbonne's historic center, on one of the city's most emblematic squares, stands a rare property imbued with history and character. Built around 1850, this ensemble long served as both the residence and medical practice of Doctor Ferroul, a prominent figure in Narbonne's history. Its noble façade, generous volumes, and landscaped garden reflect a refined way of life from another era, carefully preserved and deeply rooted in the identity of the place. Offering approximately 410 sqm of total floor area (around 350 sqm of habitable space) over three levels, the building is currently arranged into three apartments, a ground-floor space, a large garage, and an intimate garden of approximately 130 sqm--an exceptional privilege in the very heart of the city. At present, one of the apartments is already rented, providing an existing rental income, while the remaining spaces are available and offer great flexibility depending on the buyer's project. The final photos in the listing correspond to this currently occupied apartment. From the garden, the view opens onto Saint-Just Cathedral, offering a panorama as rare as it is striking. À property of character, not a yield-driven investment. Located within a protected Bâtiments de France area, the property is subject to strict heritage regulations. It is not intended for investors seeking pure rental yield or subdivision, but rather for a buyer who understands these constraints and wishes to preserve the soul of the place. Here, potential is not measured by the number of units, but by the quality of the project, within an exceptional heritage setting. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent ... (gedeon_6727_32230491)