Iad France - Suzanne O'reilly vous propose : Située dans une impasse calme et résidentielle proche du port à Port Leucate, cette villa T4 sur trois faces, entiÚrement rénovée en 2024, offre une surface habitable d'environ 110 m² sur un terrain de 378 m² avec une belle piscine et une place de parking sur le terrain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec de grands placards donnant sur un salon lumineux avec des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et une cuisine américaine entiÚrement équipée et aménagée, un cellier / buanderie avec de nombreux rangements et un grand cumulus, une chambre parentale avec douche, baignoire et dressing, ainsi que des WC séparés avec fenêtre. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC offrent un espace confortable pour les enfants ou invités. La piscine de 7 m x 3 m est chauffée par pompe à chaleur (coque Ibiza de 2 ans, au sel). Le jardin, spacieux, est agrémenté de lauriers et d'oliviers. La villa, construite avec vide sanitaire, bénéficie de la climatisation réversible, de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation en laine de roche et d'une charpente en fermette. L'électricité a été remise à neuf, les volets sont en bois avec possibilité de conversion en volets électriques, et une alarme est installée. À 200 mÚtres des plages et hors copropriété, cette villa est idéale pour vivre entiÚrement au rez-de-chaussée tout en profitant de chambres à l'étage. Le voisinage est trÚs agréable et la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Suzanne O'reilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 433514221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235844)