Iad France - Thibault JAMEAU vous propose : ! EN EXCLUSIVITÉ, CAUDÉRAN MARÉCHAUX ! Dans un environnement calme et recherché, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale de 154 m² aux nombreux atouts. DÚs son entrée, vous apprécierez la luminosité du bien et la qualité des matériaux (pas de travaux à prévoir).Vous profiterez donc d'un bel espace salon / salle à manger de 39 m² avec une belle vue sur un jardin de ville intimiste. En jonction de ce bel espace de vie, une cuisine haut de gamme fonctionnelle toute équipée sur mesure, avec son accÚs sur l'extérieur. À l'étage, le coin nuit dispose de 4 grandes chambres dont 1 suite parentale de 25 m².(1 WC au rdc et 2 WC à l'étage)(Sans gros travaux, possibilité de faire une grande chambre parentale avec une SDE au RDC) Enfin, à l'extérieur, vous profiterez d'un espace extérieur accueillant pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami (e) s.Double terrasse, beaux massifs, jacuzzi sous terrasse mobile. Pour vos besoins de rangements et stockage d'encombrants, vous disposerez d'un grand garage isolé de 16 m² et d'un abris de jardin de 6 m². UN BIEN RÉSOLUMENT FAMILIAL ! À VISITER SANS TARDER ! Les + du bien : - Calme absolu du quartier - Grand LEBRUN à 1,8 km / Caudéran TER Station à 1,4 km- Transports : Ligne G, ligne 16, ligne 1- Maison entiÚrement rénovée, pas de travaux à prévoir- Excellent DPE (B / A)- Chauffage au sol- Cuisine sur mesure haut de gamme toute équipée - Coin laverie indépendant- Jardin de ville intimiste (Parcelle totale : plus de 200 m²)- Jardin d'accueil sur entrée- Stationnement privatif sécurisé sur parcelle- Grand garage isolé 16 m²- 4 chambres dont une 1 suite parentale - 2 points d'eau (1 SDB familiale + 1 SDE) / 3 WC- Double terrasse- Jacuzzi sous terrasse mobile - Local technique / abris de jardin- Nombreux rangements dans la maisonHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32247404)