Iad France - Lucie Teixeira vous propose : *VENEZ DÉCOUVRIR CETTE RÉSIDENCE D'EXCEPTION - AU FIL DU RHÔNE, À SABLONS * Une demeure de caractÚre de 340 m², entiÚrement repensée avec élégance, sublimée par une vue panoramique unique. Sur les quais de SABLONS, face au RhÎne majestueux et à la montagne de SerriÚres, se dévoile une propriété rare... Une maison de prestige, rénovée avec finesse, où chaque détail raconte l'exigence et le confort.? * L'Art de Vivre dans un Confort AbsoluDÚs l'entrée, la douceur de la lumiÚre, les volumes et l'élégance des matériaux annoncent une ambiance singuliÚre. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une piÚce de vie spectaculaire, dominée par un plafond cathédrale, mêlant modernité et charme intemporel. La cuisine haut-de-gamme, chaleureuse et parfaitement équipée, accompagne une salle à manger raffinée et un salon tourné vers l'extérieur, créant une continuité de vie entre intérieur et terrasse.? * Des espaces nuit pensés comme des refuges de sérénitéAu premier étage, une mezzanine baignée de lumiÚre inspire créativité et télétravail. Deux chambres communicantes profitent d'une salle d'eau élégante, tandis que la suite parentale se distingue par son atmosphÚre douce et intime : o dressing aménagé,o salle de bain luxueuse avec baignoire balnéo,o douche à l'italienne et doubles vasques. Au dernier niveau, un vaste espace ouvert invite à imaginer salle de jeux, salle de lecture ou home cinéma, sans oublier une seconde suite parentale, idéale pour recevoir.? * Un Extérieur Prestigieux, Conçu pour les Plus Belles HeuresSur une parcelle paysagée de 1 243 m², l'espace extérieur offre : o une piscine scintillante,o un pool house élégant,o une terrasse généreuse,o un garage, atelier, buanderie,o et une cave à vin pour les amateurs de raffinement. Un havre de tranquillité où chaque moment devient un instant de détente.? * Une Localisation Rare et PratiqueÀ proximité immédiate d'une école et d'une maison médicale,(médecin, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes). et à seulement 5 minutes : o de la gare du péage de Roussillon ou de la gare de Saint Rambert d'Albon, (30 minutes de trajet pour arriver à Lyon Part Dieuou Perrache).o et de l'entrée d'autoroute A7,(Par la route 3 / 4 d'heure de Lyon, 1 heure de Grenoble ou de Saint-Étienne).Une visite s'impose. contactez moi au 06 67 29 14 41 LUCIE TEIXEIRA. iadfranceHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE sous le numéro 992203273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32252913)