Iad France - Matthea Bourmault vous propose : Située au cOEur de Restigné, cette vaste bâtisse de 400 m² offre un formidable potentiel pour un projet unique. Son emplacement central permet de profiter aisément des commerces et services essentiels du village, tout en préservant un cadre agréable et calme. L'ensemble est actuellement à modéliser selon vos envies. Les éléments principaux sont déjà en excellent état : dalle béton, charpente et toiture. Certaines piÚces disposent même de plaques de plâtre déjà posées, facilitant la poursuite des travaux. Cette base saine vous permet d'envisager une grande maison de maître pleine de caractÚre, plusieurs logements en location, un bâtiment professionnel ou encore un espace de stockage. Au rez-de-chaussée, une remarquable piÚce de 107 m² se distingue par sa hauteur sous plafond, parfaite pour des volumes généreux ou une activité nécessitant de l'espace. Une seconde piÚce de 30 m² complÚte ce niveau. À l'étage, une entrée donnant directement sur la rue dessert plusieurs espaces déjà amorcés : partie cuisine, WC indépendants, début d'installation pour une douche et diverses autres piÚces à réinventer selon vos besoins. Les combles, entiÚrement aménageables et offrant 200 m² supplémentaires avec une trÚs belle hauteur sous plafond, ouvrent d'autres perspectives d'aménagement. Une cave de 72 m², accessible depuis la grande piÚce du rez-de-chaussée, complÚte cet ensemble rare. À cela s'ajoute une seconde bâtisse faisant office de dépendances, comprenant un garage de 56 m² et un atelier de 37 m², idéals pour un artisan, un collectionneur ou des besoins de rangement importants. Le tout se situe sur un terrain de 2 555 m², composé d'une partie constructible et d'une partie vignoble, offrant un charme indéniable et des possibilités d'extension. La bâtisse et ses dépendances peuvent également être vendues séparément, sans le terrain constructible, selon votre projet. Cet ensemble exceptionnel réunit emplacement, volumes et potentiel, offrant une opportunité rare pour laisser libre cours à votre imagination. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Matthea Bourmault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32255535)