Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose : Située à BorrÚze, cette superbe maison en pierre avec piscine bénéficie d'une vue plein sud exceptionnelle et d'un environnement naturel rare. La propriété s'étend sur plus de 5 hectares, dont un hectare entiÚrement clÎturé. Les premiers commerces et services sont accessibles en quelques minutes, permettant de concilier tranquillité et praticité au quotidien. Maison principale : - Grande terrasse plein sud avec vue panoramique- PiÚce de vie lumineuse ouverte sur cuisine, env. 50-51 m²- Cellier attenant (anciennement salle d'eau + WC, réhabilitable aisément)- Deux chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle d'eau et WC- Chauffage principal : poêle à boisStudio sous terrasse (idéal gîte ou accueil indépendant) : - Terrasse plein sud avec vue panoramique- Environ 20 m²- Salle d'eau + WC entiÚrement rénovés- Reste à finaliser l'espace piÚce de vie / chambre- Chauffage électriqueExtérieurs : - Piscine au chlore avec liner, cabanon d'accueil alimenté en électricité- Carport pour deux véhicules- Cabanon supplémentaire faisant office de garage et atelier- Terrain arboré, avec arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers)- Citerne de récupération d'eau de pluie d'environ 10 m³- AccÚs à l'eau (de ville) sur le terrain- Fibre optique accessible (non raccordée à la maison), couverture en 4G bonne Habitable immédiatement, nichée dans un cadre boisé et paisible, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d'évolution remarquable. Venez découvrir cette maison d'exception. Je reste à votre écoute pour toute information, photos, vidéos ou visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32258562)