Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose : Belle maison 100% en pierre du Périgord avec piscine - Salignac-EyviguesSituée sur la commune de Salignac-Eyvigues, dans un environnement calme et préservé, cette maison traditionnelle en pierre du Périgord développe environ 145 m² habitables et repose sur une parcelle d'environ 3 293 m², avec possibilité d'extension de terrain. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine enterrée entiÚrement rénovée il y a moins d'un an : - Grand bassin de 6 m par 6 m avec une profondeur allant de 1,20 m à 1,60 m, ainsi que d'un second bassin attenant de 3,5 m par 3 m et 50 cm de profondeur. - Les équipements techniques, le liner renforcé et la pompe sont récents. - Une terrasse avec barbecue en pierre complÚte l'ensemble, ainsi qu'une citerne de récupération d'eau d'environ 10 m³. L'exposition sud-est assure une bonne luminosité naturelle. La maison se compose d'un espace de vie de plain-pied avec une légÚre différence de niveau entre la partie jour et la partie nuit (quatre marches) : - L'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un espace salon-séjour bénéficiant d'une cheminée en pierre à foyer ouvert. L'ensemble présente de beaux volumes. La partie nuit comprend : - une chambre principale d'environ 16 m² attenant une salle de bain comprenant baignoire et douche (9 m²)- une buanderie d'environ 9 m² attenante, avec double accÚs cuisine et chambre,- deux chambres de 13 m² et 12 m² avec rangements,- une chambre ou bureau d'environ 10 m²,- une salle d'eau avec WC,- un WC indépendant. CÎté technique : - Sous-sol semi-total d'environ 104 m² offrant de larges possibilités de stockage, atelier ou garage (double porte). - À l'étage, les combles accessible par un escalier confortable présentent un potentiel d'aménagement d'environ 110 m². La hauteur sous plafond permet de se tenir debout sur la quasi-totalité de la surface, laissant la possibilité de créer des surfaces habitables supplémentaires selon les besoins, le plancher est en hourdis avec isolation. - Chauffage : Radiateurs muraux, alimentée par une chaudiÚre bois et une chaudiÚre fioul couplées. Le relais entre les deux énergies est automatique, garantissant continuité et souplesse d'utilisation + cheminée. - Terrain de 3293 m². - Possibilité d'acquérir attenant une parcelle de 1842 m² composé de noyer. - Des parcelles supplémentaires attenantes ou non attenantes peuvent être envisagées, permettant de disposer d'une surface totale proche de deux hectares en location pour chevaux ou autre. Aucun gros OEuvre n'est à prévoir. Des travaux d'optimisation énergétique ou de mise au goût du jour pourront être envisagés selon vos attentes. Un bien offrant des volumes confortables et un fort potentiel d'évolution, dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Visite virtuelle disponible sur demande, contactez moi pour plus d'information ou organiser une visite. Accompagnement possible sur devis travaux et dossier bancaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32444607)