Iad France - Sonny Cecot vous propose : Maison en pierre 280 m² - 4 chambres - Fort potentiel - Terrain 1 000 m² - BoéSituée sur la commune recherchée de Boé, découvrez cette maison en pierre de plus de 280 m², offrant charme, volumes et potentiel d'aménagement rare. DerriÚre ses murs en pierre, cette propriété lumineuse propose un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Rez-de-chaussée : Grande piÚce de vie lumineuse avec salon / salle à mangerPoêle à bois, apportant une ambiance chaleureuseCuisine équipée convivialeEntrée indépendante avec placard3 chambresSalle de bainWC indépendantÉtage - un potentiel exceptionnelÀ l'étage, un plateau d'environ 140 m² avec magnifiques poutres en chêne apparentes récemment sablées offre de nombreuses possibilités d'aménagement : Suite parentaleChambres supplémentairesBureau ou espace professionnelSalle de jeux ou second salonUn espace modulable pour créer un intérieur à votre image. Les atouts : Maison en pierre pleine de cachetTrÚs lumineuseVolumes raresGrand garageTerrain de plus de 1 000 m²Secteur recherché sur la commune de BoéUne propriété offrant beaucoup de caractÚre et un potentiel d'évolution important, à quelques minutes d'Agen. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32258616)