Iad France - Pascale Dupouy vous propose : vous propose cette opportunité clé en main rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génÚre des revenus immédiats : Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m² EntiÚrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m² de terrain / Garage / Cave / Buanderie / Jardin 300 m² Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 40000 € et 42000 € par an. Rentabilité trÚs attractive Idéalement situé dans un quartier trÚs calme et résidentiel à 6 mn de l'hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, commerces de proximité, transports en communs, à quelques minutes de l'autoroute A20. Cet immeuble de rapport en parfait état comprend 5 appartements confortables. Les 5 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génÚrent des revenus locatifs trÚs attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante. L'immeuble est structuré comme suit : - Au rez de chaussée : . Un T2 de 35 m² env cÎté rue (trÚs peu passante). Un T2 de 35 m² env avec véranda donnant sur le jardin. - Au premier et dernier étage : . Un T2 de 35 m² env traversant. Un studio de 20 m² env. cÎté rue. Un grand studio de 30 m² env. avec son balcon donnant sur le jardin. Une boite à clés avec un digicode par appartement. Une buanderie à l'extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin. Un garage de 18 m² et une cave de 40 m² env complÚtent ce bien. Charges annuelles 3880 €La Taxe fonciÚre 1600 €Les atouts de cet immeuble : - Agencement optimisé- Appartements loués meublés et équipés.- Double vitrage- Belle luminosité- Chauffage central par Pompe à chaleur Air / eauImmeuble offrant un fort potentiel, aprÚs légers travaux de rafraichissement et finitions à prévoir. Contactez-moi dÚs maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques.??Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32280836)