Iad France - Gwenaelle Traina vous propose : RARE À NICE ! Immeuble / Maison de rapport - 8 studios climatisés + garage + terrasses - Potentiel 10 à 12 lotsSitué dans une rue calme du quartier Gambetta / fleurs à 150 M de la mer découvrez ce bien unique : une propriété entiÚrement réaménagée, développant environ 220 m², répartis sur plusieurs niveaux. Actuellement configurée en 8 studios indépendants, tous climatisés, avec un excellent rendement locatif. Points forts : o8 studios climatisés immédiatement exploitablesoPossibilité de créer 2 à 4 studios supplémentaires (gros potentiel d'optimisation ! )oUn garage exceptionnel d'environ 40 m², rare à NiceoDeux terrasses, parfaites pour valoriser certains lotsoPas de copropriété = zéro charges, liberté totale d'exploitationoRue calme, à proximité des commodités et transportsoIdéal investisseurs, colocation, courte durée, résidence étudiante ou colivingLa propriété offre une opportunité unique de développer une rentabilité élevée, avec un potentiel total de 10 à 12 logements selon aménagements. Un bien rare sur le marché, avec un rapport prix / surface / potentiel extrêmement attractif pour Nice. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 240 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenaelle Traina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32286457)