Iad France - Swann Haddou vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison individuelle édifiée en 1968, située sur le secteur de Thérens à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 800 mÚtres de la douane de Certoux. Implantée sur un terrain plat de 1 949 m², cette maison offre de trÚs beaux volumes avec 132 m² habitables et 210 m² de surface utile. Elle se développe sur deux niveaux et dispose de six chambres, idéale pour une grande famille Le bien est à rafraîchir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol complet, aujourd'hui non exploité, est entiÚrement réhabilitable en habitation. CÎté prestations, la maison bénéficie d'un systÚme de chauffage par pompe à chaleur, d'un assainissement individuel par fosse septique et d'un DPE classé D, volets électriques. À savoir : - 3 entrées indépendantes- Fosse septique non conforme- Combles non aménageables- Pas d'isolation extérieure et intérieure- Terrain non constructible- Parcelle en zone naturelle- Terrain non clÎturé- La toiture est en excellent état- Cour goudronnée- Nombreuses places de parking - AccÚs sous sol depuis l'intérieur de la maison- Couloir central distribuant toutes les piÚcesTravaux faits récemment : - Ravalement des façades- Remplacement des menuiseries - Installation de la pompe à chaleur. Vous apprécierez également les deux balcons, les nombreuses places de stationnement et l'environnement calme tout en restant proche des transports et des commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32299061)