Iad France - Mohamed Kone vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - 243 m² - 7 CHAMBRES + APPARTEMENT INDÉPENDANT - PISCINE - 3300 m² DE TERRAINÀ seulement 5 minutes du centre-ville de Châtellerault, dans un environnement verdoyant, calme absolu et sans nuisance, découvrez cette maison familiale rare sur le marché, offrant de superbes volumes, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme. Une opportunité idéale pour les familles nombreuses, les professions libérales, ou un projet d'investissement avec revenus complémentaires. LES POINTS FORTS Surface habitable 243 m² 7 chambres au total + bureau + dressing Appartement indépendant 35 à 45 m² avec entrée privative (rente locative) Piscine chauffée 7×4 m - terrain paysager + 3300 m² Sous-sol complet aménageable 70 m² Chauffage insert bois + clim réversible + panneaux solaires Revenus solaires 1700 à 1900 € / an Fibre optique - Tout-à -l'égout - DPE C Environnement champêtre à 5 min de toutes commodités DESCRIPTION INTÉRIEURERez-de-chausséeEntrée accueillanteSalon / séjour 33 m² avec cheminée insertVéranda de vie 46 m² ouverte sur le jardin et la piscineCuisine aménagée 11 m² (possibilité d'ouverture sur séjour) 2 chambres (10 et 11 m²) Salle de bains + WCÉtageGrand palier / bureau 13 m²3 chambres lumineuses (11 / 15 / 16 m²) Suite parentale : chambre + dressing + salle d'eau + WCSous-sol - 70 m²Bureau / chambre supplémentaire 11 m²Buanderie, atelier, rangementsAppartement indépendant 35-45 m² : piÚce de vie + cuisine + chambre + salle d'eau + WC-> Idéal revenus locatifs, Airbnb, profession libérale, hébergement familial EXTÉRIEUR & PRESTATIONSTerrain arboré 3300 m² sans vis-à -visPiscine chauffée 7×4 m - prête pour l'étéDouble garageDépendances : cabanon, poulaillerPanneaux solaires revenus 1700 à 1900 € / anDouble vitrage, moustiquaires, assainissement tout-à -l'égout, fibre internet À RETENIRUne propriété rare par ses volumes, ses prestations, son cadre naturel et son potentiel économique. Un bien coup de cOEur, parfait pour y vivre en famille tout en générant des revenus supplémentaires. VISITE SUR RDVPour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Kone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 853986198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304271)