Iad France - Bruno Fabregue vous propose : Imaginez vous dans cette villa totalement rénovée de 187 m² baignée de lumiÚre et ouverte sur un jardin arboré de 2000 m² qui offre plusieurs espaces aménagés avec une trÚs belle vue dégagée et sans vis à vis à seulement 10 minutes des ArÚnes de Nîmes. Une pergola bioclimatique, une piscine et deux grandes terrasses valorisent ce trÚs bel aménagement extérieur. Une maison pensée pour recevoir famille et amis avec sa magnifique piÚce à vivre de prÚs de 54 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine américaine. 4 chambres confortables dont un espace parental de prÚs de 32 m², un grand bureau (pouvant être transformé en 5e chambre) un dressing et une buanderie complÚtent ce bien d'exception. Un Mazet de 45 m² complétement indépendant et rénové avec une jolie piÚce à vivre, cuisine ouverte, chambre et salle d'eau permet un accueil supplémentaire. Un petit paradis ou rÚgne calme et tranquillité ! TrÚs bon DPE. Un bien à découvrir rapidement si vous n'avez pas peur de tomber amoureux ! ? Fully Renovated Villa with Independent Guest House - NîmesImagine yourself in this fully renovated 187 m² villa, bathed in natural light and opening onto a lush landscaped garden (2000 m²) with several outdoor living areas, offering a beautiful unobstructed view with complete privacy. À haven of peace and tranquility, only 10 minutes from the Nîmes Arenas. The exterior features a bioclimatic pergola, a swimming pool, and two spacious terraces, enhancing this exceptional outdoor setting. Designed for hosting family and friends, the villa boasts a magnificent 54 m² living space combining lounge, dining room, and open-plan kitchen. It offers 4 comfortable bedrooms, including a 32 m² master suite, a large office that can be converted into a 5th bedroom, and a utility room. An independent 45 m² guest house (Mazet), fully renovated, completes the property. It includes a charming living room with open kitchen, a bedroom, and a bathroom--perfect for welcoming guests or creating a private retreat.? A rare gem to discover quickly... if you're not afraid of falling in love ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Fabregue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 523316370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32314717)