Iad France - Laurence Gey vous propose : Bienvenue dans cette ravissante maison pleine de charme, située à Pessac sur un secteur recherché résidentiel prisé. DÚs l'entrée, vous apprécierez le potentiel de cette maison de plain-pied non mitoyenne, lumineuse, au calme, toujours bien entretenue au fil des années. Le salon / séjour spacieux équipé de sa cheminée avec insert est l'endroit idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Le coin nuit dispose de 2 chambres, une chambre supplémentaire ou un bureau peuvent être aménagés, pour votre plus grande famille. Vous trouverez également une salle d'eau à remettre aux goûts du jour et un WC séparé pour plus de confort au quotidien. Profitez de l'extérieur grâce à un jardin bien entretenu sur 540 m², exposé au sud-ouest, où vous pourrez vous relaxer et profiter des journées ensoleillées. Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : Trois places de parking vous garantissent un stationnement facile et sécurisé, avec également un garage à votre disposition, et une terrasse sous laquelle vous pourrez déjeuner à la belle saison. Volets motorisés sur l'ensemble de la maison. Pessac Alouette - Un quartier vivant et en plein essor cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur d'un secteur dynamique : Transports, commerces, écoles et services accessibles rapidement. Qualité de vie appréciée et forte demande locative. Cette maison bénéficie d'un systÚme de chauffage individuel, composé d'une cheminée insert et de radiateurs, alimenté par le gaz naturel et le bois, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison bien entretenu, dans un environnement calme et recherché. Contactez- moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 363500 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32315066)