Iad France - Antoine Mignot vous propose : Propriété d'exception au cOEur de la nature - Domaine de 3,23 hectares avec habitation principale et gîte / chambre d'hotesÀ quelques centaines de mÚtres d'un charmant village aux portes de Vouziers, nichée dans une clairiÚre préservée, cette propriété rare reconstruite en 2017 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes spectaculaires et potentiel d'exploitation touristique. Implanté sur prÚs de 3,3 hectares, ce véritable domaine se compose de trois espaces distincts : -un parc arboré et fleuri d'environ 6 600 m² accueillant l'habitation, -une zone boisée à l'arriÚre de la maison d'environ 2 800 m², -un vaste pré attenant, avec ruisseaux traversant, de prÚs de 2,3 hectares, idéal pour chevaux, projets agricoles ou simplement profiter de grands espaces. Une habitation principale aux volumes remarquables - env. 230 m²En rez-de-chaussée, une entrée dessert un couloir fonctionnel menant à : -une chambre, -de nombreux espaces de rangement, -une buanderie, -une salle d'eau équipée, -un cellier / local technique (distribution électrique), -un WC indépendant. -accÚs à un des garages (seconde entrée) Étage - Une piÚce de vie spectaculaireVous découvrirez une piÚce de vie hors normes de 102 m² au sol, sublimée par un plafond cathédrale laissant apparaître la sous-toiture, offrant un volume et des sensations exceptionnels. Cet espace se décline harmonieusement en trois zones : -une cuisine aménagée, ouverte sur une véranda et un balcon / terrasse -un espace salle à manger central, -un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois et d'un espace télévision. Puis par un petit couloir : -un WC indépendant, -une grande salle de bain avec baignoire d'angle, cabine de douche et double vasque, -trois chambres confortables d'environ 12 m², certaines avec placards. Au-dessus, un espace mezzanine, accessible par une échelle de meunier, est actuellement utilisé en atelier de bricolage, mais peut s'adapter à d'autres usages. En rez-de-chaussée, une partie indépendante de 64 m² est aujourd'hui exploitée en chambre d'hÎtes, générant plusieurs milliers d'euros de chiffre d'affaires annuel. Ce gîte, créé il y a 3 à 4 ans, se compose de : -une cuisine entiÚrement équipée (sauf la cuisiniÚre) de belle qualité, avec baie vitrée ouvrant sur le parc, -un espace salon, -une chambre, -une piÚce, utilisée actuellement en salle de massage -une salle d'eau avec WC. Une opportunité idéale pour un projet touristique ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Dépendances & espaces bien-êtreLa propriété dispose de nombreux équipements complémentaires : -un garage avec porte sectionnelle destiné à du stockage ou pour du petit matériel, -un second garage, sous la véranda de 22 m², -un grand atelier et plusieurs appentis en structure bois avec toiture en panneaux sandwich, -un espace détente exceptionnel comprenant : -un bain finlandais avec remous type spa, chauffé au bois, -une cabine de douche extérieure, Confort moderne & performance énergétique : -chauffage électrique, avec chauffage au sol sur le niveau principal, -poêle à bois dans la piÚce de vie, -panneaux photovoltaïques (9 kW) -> facture d'électricité maîtrisée, -fibre optique, -menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, -VMC multiples assurant une ventilation optimale, -assainissement conforme, récemment remis aux normes. -classification énergétique exceptionnelleUn bien rare, idéal pour... -une résidence principale de standing, -un projet touristique clé en main, -les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, - * un projet familial ou semi-professionnel. Un cadre unique, une construction récente, des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'o... (gedeon_6727_32348581)