Iad France - Michaël Pillet (07 66 33 11 71) vous propose : Disponible fin 2027, sur la commune de SAINT-DOULCHARD, reconnue pour sa qualité de vie, ses infrastructures et ses commerces. Au pied du château du même nom, Le Clos de Varye est une résidence privée et sécurisée située dans un havre de paix en retrait de tout axe passant, des nuisances sonores mais à proximité du bus de ville gratuit et de tous les commerces : -Arrêt de bus à 30 mÚtres-Leclerc à 400 mÚtres-Écoles et collÚge à Saint-Doulchard-Services médicaux nombreux et variés-Ville dynamique : associations et équipements sportifs / culturels nombreuxAvantages de la VEFA (Vente en État Futur d'AchÚvement)-Frais de notaire réduits-Possibilité de donations exonérées d'impÎt jusqu'à 300 000 €9 logements accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite équipés selon les derniÚres normes de performances énergétiques RE2020. Tous les logements comportent 3 chambres et bénéficient d'équipements de standing (chauffage / climatisation, volets roulants électriques, ballon thermodynamique) et d'unefinition soignée (carrelage, faïence, sanitaires, menuiseries de qualité).Les biens étant présentés en VEFA, ils sont personnalisables avec une gamme de choix de finitions pour la cuisine et un panel de carrelages à déterminer chez notre partenaire. 105 m² environ habitables soit : -3 chambres : 12,69 m² environ / 10,89 m² environ / 9,09 m² environ-1 cuisine aménagée et équipée : 11,25 m² environ-1 salle d'eau meublée : 7,18 m² environ-1 salon séjour : 41,88 m² environ-1 cellier : 4,44 m² environ-1 WC : 2,74 m² environ-1 couloir / dégagement : 5,45 m² environ + 1 garage : 18,54 m² environ-2 espaces de stationnement devant la maison-1 terrasse-ClÎtures posées-Peintures réaliséesTerrains : -Entre 410 m² environ et 720 m² environAccÚs PMR et normes de performances énergétiques RE2020. Résidence privée, clÎturée et sécurisée avec visiophoneHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Pillet EI (ID 80579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32352919)