Iad France - Hervé Bouty vous propose : NOUVEAUTE, ensemble immobilier composé d'une magnifique Maison de CaractÚre et d'un Local à usage commercial d'environ 25 m² avec son entrée indépendante depuis la rue. Le local est équipé d'un wc séparé, d'une pompe à chaleur réversible et d'une terrasse privative donnant sur l'arriÚre. À usage commercial aujourd'hui, il pourrait être transformé en habitation pour envisager différents projets. Découvrez cette superbe maison individuelle pleine de charme, datant de 1900, située à Saint-Doulchard mais aussi à 5' de la gare de Bourges. Elle s'étend sur trois niveaux offrant une surface habitable de 110 m² sur un vaste terrain de 562 m², idéal pour les amoureux de jardinage ou les familles désirant un espace extérieur. Vous bénéficiez également d'un stationnement privilégié avec un abri pouvant accueillir 2 véhicules. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une grande piÚce à vivre salon-salle à manger, une cuisine ouverte, un cellier. Un couloir dessert une chambre et un wc séparé. À l'étage, 2 belles chambres lumineuses dont une avec un grenier à aménager, une piÚce à usage de dressing pouvant être transformé en chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain avec wc, invitent à la détente et au repos. En sous-sol (hauteur sous plafond 1m75) : une buanderie / chaufferie, un espace de stockage, une grande cave. Pour les amateurs d'espaces extérieurs, plusieurs espaces ont été aménagés pour vous détendre et vous profiterez également d'un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, cette maison offre un cadre exceptionnel et un potentiel incroyable pour créer un lieu de vie unique, à votre image. N'attendez plus, cette maison d'exception n'attend que vous pour revivre et retrouver tout son éclat d'antan. Contactez-moi dÚs maintenant pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Bouty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 832217715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31576600)