Iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose : *Maison contemporaine de standing avec piscine et vue panoramique sur les Alpes * Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre du village de Pollionnay, découvrez cette propriété contemporaine récente (2022), alliant architecture soignée, prestations premium, excellente performance énergétique et cadre de vie d'exception. Édifiée sur une parcelle de 500 m², cette maison individuelle développe environ 165 m² habitables, avec une conception en demi-niveaux offrant une circulation fluide et une parfaite distinction des espaces. - Volumes, lumiÚre et ouverture sur l'extérieurDÚs l'entrée, un hall élégant avec dressing sur mesure, un WC invités et un garage de 30 m² avec porte motorisée donnent le ton. Quelques marches plus bas, l'espace de vie s'ouvre sur une superbe piÚce à vivre baignée de lumiÚre, sublimée par de larges baies vitrées à galandage. La cuisine Schmitt haut de gamme, entiÚrement équipée, s'intÚgre harmonieusement à cet espace convivial et s'ouvre sur une vaste terrasse carrelée de 60 m², véritable prolongement du séjour.- Suite parentale raffinée au niveau de vieSur ce même niveau, la suite parentale offre un confort absolu avec dressing et salle de bain complÚte (douche et baignoire).Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complÚtent cet espace.- À l'étage : un univers nuit dédié à la famillePensé comme un espace indépendant, l'étage accueille : 4 chambres élégantes avec rangements intégrésUn coin télévision / détente2 salles d'eau avec double vasqueWC séparéUn agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse, alliant intimité et fonctionnalité. Ce niveau bénéficie d'un systÚme de chauffage et climatisation gainable, discret, silencieux et trÚs performant, garantissant un confort thermique optimal été comme hiver, tout en maîtrisant parfaitement les consommations énergétiques.- Extérieurs paysagés & art de vivreLe jardin, entiÚrement aménagé et paysagé, a été conçu comme un véritable lieu de détente : Piscine chauffée au chlore (7 x 3 m) avec plage immergéePool houseTerrain de pétanqueVue panoramique imprenable sur les Alpes, sans vis-à -vis- Confort et praticité au quotidienGarage double ferméPossibilité de stationner jusqu'à 5 véhicules à l'extérieurAccÚs par chemin en indivision de 238 m²Cuve de rétention d'eau pluviale enterrée, démarche à la fois écologique et économiqueTransports en commun et ramassages scolaires à 300m- Prestations techniques & performancesCette maison a été pensée pour offrir un confort haut de gamme avec des charges trÚs maîtrisées : Carrelage grand format 1 m x 1 mPompe à chaleur avec chauffage au sol rafraîchissantChauffage et climatisation gainable à l'étageDomotique complÚte (volets roulants, chauffage, porte de garage) DPE A - excellente performance énergétiqueMaison trÚs économique à l'usage, idéale dans le contexte actuel de hausse des coûts de l'énergieMaison encore sous garantie décennaleTaxe fonciÚre 2025 : 1 739 € * Un bien rare, destiné à une clientÚle exigeante recherchant une maison récente, élégante et extrêmement économe, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort moderne et proximité immédiate des commodités. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Les biens de cette qualité sont exceptionnellement rares sur Pollionnay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le n... (gedeon_6727_32380270)