Iad France - Pierric Hoel vous propose : NOUVELLE OPPORTUNITÉ - MAISON 185 m² - 4 CHAMBRES - 2700 m² DE TERRAIN - PISCINE. À découvrir : une maison familiale d'environ 185 m² et 50 m² de sous-sol, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Construite en 1992 sur un terrain d'environ 2 700 m², elle conjugue volumes, tranquillité et potentiel d'évolution. Une configuration idéale pour une grande famille... ou pour un projet à valoriser. * Points forts * oEnvironnement naturel, calme et sans nuisanceoTerrain arboré avec possibilité d'acquérir 3 300 m² supplémentaires (soit prÚs de 6 000 m² au total)oBeaux volumes et fort potentiel d'aménagementPRESTATIONSDÚs l'entrée, un hall distribue : oune piÚce de 31 m² idéale en salle de jeux, espace télétravail ou espace indépendantoune cave de 30 m²oun garage double de 25 m²Au premier niveau, vous profitez d'une superbe piÚce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale, offrant un salon et un séjour baignés de lumiÚre. La cuisine séparée et équipée de 28 m² complÚte cet espace convivial, ainsi qu'un cellier / buanderie de 7 m² et un WC indépendant. À l'extérieur : une terrasse de 50 m² exposée plein sud et une piscine, avec une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante. Le deuxiÚme niveau propose trois chambres de 20 m², 15 m² et 12 m², une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Enfin, le dernier niveau accueille deux piÚces supplémentaires de 12 m² et 11 m², parfaites pour des chambres, un bureau ou un espace dédié aux loisirs. CÎté technique : double vitrage, volets roulants électriques, toiture récente, Velux neufs. Une base saine et qualitative, laissant place à vos envies de modernisation. SITUATIONUn emplacement stratégique : oÀ 10 minutes d'un arrêt TCL reliant Gorge de Loup en 45 minutesoÀ 5 minutes des commerces et commoditésoÀ 5 minutes de Marcy-l'Étoile et des sites Sanofi et bioMérieuxVous cherchez de l'espace, du calme et un bien à façonner à votre image ? Cette maison mérite clairement une visite pour en saisir tout le potentiel. On en parle ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735378)