Iad France - Vincent Roche vous propose : Maison de caractÚre du XIXe siÚcle - Fort potentiel - Saint-Laurent-d'ArceAu cOEur du bourg de Saint-Laurent-d'Arce, à quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette maison en pierre du XIXe siÚcle s'inscrit sur une parcelle de plus de 1 000 m², offrant un cadre authentique et un potentiel rare. EntiÚrement à rénover, la maison principale développe environ 90 m² habitables. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée sur cuisine - salle à manger, d'un salon - salle à manger, d'une piÚce polyvalente pouvant accueillir chambre ou bureau, ainsi que d'une salle d'eau attenante. À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 15 m² chacune et une seconde salle d'eau. Attenants à la bâtisse, une dépendance d'environ 45 m² et un chais de 40 m² viennent enrichir l'ensemble, ouvrant la voie à de multiples projets : Extension de l'habitation, création d'un logement indépendant, aménagement du chais, ou division parcellaire avec possibilité de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations).Une propriété chargée d'histoire, au caractÚre affirmé, idéale pour un projet de rénovation sur mesure, une résidence principale, un investissement patrimonial ou un projet familial évolutif. Un bien rare pour les amateurs de pierre, d'espace et de projets à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418356)