Iad France - Celine Gruet vous propose : EVEILLEZ VOUS EN DOUCEUR ET EN HARMONIE DANS CETTE VILLA EXCEPTIONNELLE. AU DELA D'UNE INVITATION C' EST UNE PROMESSE. ETES VOUS PRET A VIVRE L EXTRAORDINAIRE ? + OFFRE D ACHAT ACCEPTEE + Cette magnifique VILLA d ARCHITECTE d'une surface de 260 m² est un véritable JOYAU immobilier. Pensée pour recevoir avec ses VOLUMES MAJESTUEUX et agencée autour de la PISCINE, elle offre de belles prestations. Dans un environnement calme et résidentiel. À proximité des commodités : commerces, écoles, lignes de bus. À moins de 15 minutes du CHU de Poitiers, du Centre-Ville, de la gare et de l'A10. DÚs l'entrée, vous serez séduit par l'agencement harmonieux des piÚces et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle se compose d'un espace jour et d'un espace nuit. Le coté JOUR se compose comme suit : une entrée, un vestiaire, l'espace de vie dont la cuisine équipée est ouverte sur le salon / salle à manger et la salle de billard (99 m²), une arriÚre cuisine, un bureau, une chambre, et un wc indépendant avec lave main. Le coté NUIT : un dégagement avec nombreux rangements, une suite parentale de 30 m² ( dressing, salle de bains, wc indépendant), 3 chambres avec placard, un wc indépendant, une salle de bains, une lingerie et un troisiÚme wc indépendant. Avec 10 piÚces au total, dont 4 chambres spacieuses, 1 suite parentale, 1 bureau, un grand salon de 99 m² et une cuisine équipée, cette maison offre un espace de vie conséquent qui peut être augmenté avec un grenier au premier étage de 110 m² (plans d'aménagement).Du coté extérieur et des dépendances : garage double avec mezzanine, borne pour charger votre véhicule, cave, chaufferie, 100 m² de terrasses avec pergola bioclimatique, piscine chauffée 10X5, douche extérieure et son poolhouse, cabanon de jardin en composite de 2022. Du coté technique : construction 2000. Architecte. Huisseries en aluminium ou PVC double vitrage, volets roulants électriques. ChaudiÚre gaz de 2022, chauffage au sol, poêle à granulés de 2021. Adoucisseur, domotique, alarme. Taxe fonciÚre 4370 € - Frais de fonctionnement mensuel 386€ (Gaz, elect, pellets, alarme protection). Chaque détail a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité dans un cadre privilégié. UNICITE, QUIETUDE et si votre future résidence en disait plus sur vous... le lieu qui vous reflÚte...ETES VOUS PRET A VIVRE L EXTRAORDINAIRE ? Avis de valeur OFFERT dans toute la vienne 86. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Gruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436206)