Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : NANTES ERAUDIÈRE - 3 CHAMBRES - BALCON SUR VERDURE - SUD-OUEST - LUMINEUX - 81 m² - CAVE SAINE - STATIONNEMENT GRATUIT AU PIED DE LA RÉSIDENCE - DPE D / D« Installez votre famille dans ce lumineux T4, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. »=> DESCRIPTIONAu sein d'une copropriété bien entretenue de 1965, ce T4 situé au 2e étage sans ascenseur se compose de : o Une entrée séparée o Une piÚce de vie de 18 m² ouvrant sur un balcon de 5,3 m² o Trois chambres de 9,12 et 12 m² o Une salle d'eau et des WC séparés o Un grand cellier - buanderie attenant à la cuisine o Une cave spacieuse en rez-de-chaussée o Un grand local vélos collectif => ATOUTS o Chauffage au sol inclus dans les charges (systÚme rénové en 2017) o Façades, toitures et terrasses rénovées en 2021 o Salle d'eau rénovée en 2024 o Chauffe-eau individuel Saunier Duval o Distribution fonctionnelle et équilibrée des piÚces o VMC collective o Copropriété entourée de verdure=> À noter : la cuisine est fonctionnelle mais pourrait bénéficier d'un réaménagement et d'un équipement plus moderne. Visite virtuelle disponible sur demande. Ouverte à la vente inter-agences (professionnel·le·s de l'immobilier bienvenu·e·s).La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449416)