Iad France - Thierry Lespinasse vous propose : thierry lespinasse, le spécialiste iad à Arcachon propose : Grande maison familiale à rénover - Quartier St Ferdinand / L'Aiguillon, Idéalement située dans le quartier, à deux pas du port et des commerces réputés de l'Aiguillon, cette vaste maison familiale offre un potentiel exceptionnel. que vous soyez en quête d'un projet de rénovation pour résidence principale ou d'un investissement locatif avec division en plusieurs lots, cette propriété saura répondre à vos attentes. Description du bien : o Rez-de-chaussée : 5 piÚces principales, dont un séjour, une cuisine, deux chambres, une véranda, une buanderie et un cellier. o Étage : un palier desservant un vaste salon, 3 grandes chambres et 2 salles d'eau. o Combles : partiellement aménagés, offrant de belles possibilités d'agrandissement avec vue bassin / port. Les atouts : o Emplacement premium : proximité immédiate du port, des commerces et de l'animation du quartier de l'Aiguillon. o Volumes généreux : idéal pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet de division immobiliÚre. o Fort potentiel de transformation : laissez libre cours à votre créativité et vos projets.? Une maison pleine de caractÚre dans un secteur trÚs recherché, nécessitant des travaux pour révéler tout son charme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1239900 euros. Prix hors honoraires : 1190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 49900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Lespinasse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519198071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454617)