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A propos de
Ref.1984658
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
Iad France - Olivier Bruaux vous propose : ACTUELLEMENT SOUS OFFRE D'ACHAT - Maison individuelle - 3 chambres, garage et jardin - Le Grau d'AgdeNichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes des plages, cette maison individuelle en R + 1, non mitoyenne, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement extérieur grâce à une parcelle de 434 m². Un intérieur lumineux et fonctionnel : - Séjour traversant de 34 m², exposé sud-ouest, baigné de lumiÚre naturelle- Cuisine fermée, aménagée et équipée- Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour la vie de plain-pied- Deux chambres supplémentaires à l'étage- Deux salles d'eau (une par niveau) + WC indépendants- Garage de 17 m², offrant de belles possibilités de rangementExtérieur à aménager selon vos envies : - Jardin clos- Barbecue maçonné- Stationnements privatifs sur la parcelle- Possibilité de créer une terrasse bien exposée, parfaite pour profiter du climat méditerranéenSes atouts : - Maison saine et habitable immédiatement- Exposition sud-ouest agréable- 3 chambres & 2 salles d'eau- Garage + stationnements privatifs- Potentiel de valorisation aprÚs rafraîchissementLocalisation idéale : - À seulement 1 km des plages du Grau d'Agde- Quartier calme, pas de nuisance sonore, pas de vis à vis- École Victor Hugo et commerces à proximité- Gare SNCF d'Agde à 10 min- Aéroport de Béziers et accÚs A9 à seulement 15 minLA PHOTO N°5 EST UNE PROPOSITION D'AMÉNAGEMENT VIRTUEL NON CONTRACTUELLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455113)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 434 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Agde
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
179
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1550.00€ et 2120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 92m2Agde
vente
349 000 €*
Publiée le 29/01/2026
IAD FRANCE
