Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Immeuble de rapport à Aubin - 2 appartements + espace commun + combles aménageables. Situé au cOEur de la commune d'Aubin, à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur un secteur à forte demande locative. Bien noté sur Gîte de France (classification 3 étoiles), il offre un excellent rendement potentiel en location meublée touristique ou à l'année. Il bénéficie également d'un emplacement stratégique, à proximité des thermes de Cransac (idéal pour la location saisonniÚre curistes) et d'un accÚs piéton direct au lycée d'Aubin, ce qui en fait un bien attractif pour les étudiants ou les jeunes actifs. Le bien se compose de : Rez-de-chaussée : parties communes et accÚs arriÚre avec espace extérieur et parkings. 1er étage : appartement T2 de 46 m² comprenant une entrée, cuisine fermée, salon, salle d'eau, WC séparé, chambre spacieuse avec balcon cÎté cour. DPE C2e étage : second T2 de 48 m² avec configuration identique. DPE : CDernier étage : combles aménageables, déjà isolés. Les atouts de l'immeuble : - Double vitrage, avec un double vitrage supplémentaire cÎté rue pour renforcer l'isolation phonique- Climatisation réversible dans chaque appartement (3 splits par logement)- Véritable parquet massif en bon état.- Espace extérieur- Parking- Vendu totalement meubléTaxe fonciÚre : 1000 eurosDpe des 2 appartements C / AChauffage pompe à chaleur. Libre de toutes occupationsAucun travaux à prévoirBonne rentabilité locative, en courte ou longue duréeInvestissement clé en main dans une commune dynamique du bassin (Aubin, proche Cransac, Decazeville).Un plan détaillé avec la surface de chaque piÚce est visible avec les photos. N.B. La piÚce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f- Mandat 1922929 - Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463580)