Iad France - Jonathan Lloria vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Immeuble 4 appartements - Idéal investisseur Situé à Aubin, aux portes immédiates de Cransac-les-ThermesÀ seulement quelques minutes de la station thermale de Cransac-les-Thermes, commune reconnue pour accueillir chaque année de nombreux curistes, découvrez cet immeuble composé de 4 appartements indépendants entiÚrement rénovés. Son emplacement stratégique, à proximité des commodités (commerces, services, stationnement...), en fait un bien parfaitement adapté à la location saisonniÚre ou curistes, tout en restant attractif pour de la location classique. L'immeuble : - 168 m² habitables,- Parcelle 232 m²- Espace extérieur aménagé facile d'entretien- Au sous-sol, 5 dépendances / caves offrant un potentiel supplémentaire- 4 appartements indépendants (3 T2 et 1 T3), accÚs de la rue, chacun portant un nom pour les identifier- Balcons avec vue dégagée sur la verdure pour chaque logement- Parking collectif en bord de routeChaque appartement a été rénové avec soin afin d'offrir une expérience client unique, avec une décoration et un agencement pensés pour séduire et fidéliser la clientÚle saisonniÚre. Prestations techniques : -Électricité refaite-Double vitrage phonique-Chauffage individuel électrique-Tout-à -l'égout-Toiture révisée fin 2024 (tuiles remplacées + isolation des combles)-Taxe fonciÚre : 1 233 € / an-Aucun gros travaux à prévoir. Rentabilité & exploitation : À ce jour, les 4 appartements sont exploités exclusivement en location saisonniÚre, gérés directement par la propriétaire. Rentabilité constatée : 22 300 € sur 9 mois d'exploitation. Un modÚle déjà en place, fonctionnel et immédiatement transmissible. Suite aux ajustements réglementaires relatifs au Diagnostic de Performance Énergétique applicables à compter du 1er janvier 2026, la méthode de calcul a évolué. Dans ce contexte, les logements initialement classés en étiquette énergétique F sont désormais reclassés en étiquette E, ce qui améliore leur positionnement énergétique dans le cadre de la réglementation actuelle. Un investissement clé en mainVendu entiÚrement meublé et équipé (mobilier et décoration inclus) Exploitable immédiatementUne visite virtuelle 360° est disponible pour 1 appartement. Les trois autres liens pour la visite virtuelle sont disponibles sur demande. Un plan d'aménagement est également disponible avec les photos. Des photos supplémentaire du jardin, des dépendances du sous-sol et des combles / Toiture sont disponible sur demande. Étant également gestionnaire d'une conciergerie, je peux vous accompagner dans la gestion complÚte de votre location saisonniÚre (mise en ligne, gestion des voyageurs, ménage, linge, optimisation des revenus).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771046)