Iad France - Adrien Triboulet vous propose : Venez découvrir cette maison de 106 m² dans un quartier recherché dans le sud de Limoges. cette maison de plain pied construite en 1962 puis agrandi dans les années 90 comprend un sous sol complet, un atelier accolé au garage, un studio de 20 m² avec entrée indépendante. la maison dispose : - une entrée.- une véranda de 10 m².- une cuisine de 9 m² pouvant être ouverte sur la salle à manger.- une piÚce de vie de 25 m² avec une belle vue sur Limoges.- une chambre de 12 m².- un wc indépendant.- une salle d'eau.- un bureau de 9 m².- une chambre de 10,8 m². au sous sol : - un garage.- un studio avec entrée indépendante comprenant : une piÚce à vivre avec kitchenette de 16 m² et une salle d'eau de 4 m².- un atelier.- une cave. La maison à été trÚs bien entretenue et possÚde toutes les fenêtres en doubles vitrages oscillo-battant. une chaudiÚre gaz à condensation de 2018 chauffe la maison de base et des radiateurs électriques chauffent l'agrandissement. La maison est pénalisée par les diagnostics car elle n'a pas de pompe à chaleur et l'isolation des murs n'est pas suffisante. Néanmoins des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour la cuisine et la salle d'eau entre autres. + - doubles vitrages.- belle vue dégagée sur Limoges.- chaudiÚre à condensation avec thermostat d'ambiance.- possibilité de tout faire à pied.- électricité refait fin des années 90.- jardin de 460 m² qui fait le tour de la maison. - terrasse donnant sur la cuisine et véranda. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 158000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,43% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Triboulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 889084646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468036)