Iad France - Céline Fusco vous propose : Charmante maison familiale de 121 m² environ située dans un quartier trÚs recherché de Sainte-GeneviÚve-des-Bois. Son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, en fait un lieu de vie pratique et agréable pour toute la famille. DÚs l'entrée, laissez-vous séduire par un salon lumineux de prÚs de 30 m², où de grandes fenêtres exposées Est illuminent l'espace et créent une atmosphÚre chaleureuse et accueillante dÚs le matin. La cuisine indépendante, conviviale et dinatoire, d'environ 21 m², dispose d'un bel espace repas, de grandes fenêtres rénovées en 2022 et d'une porte-fenêtre donnant un accÚs direct et de plain-pied au jardin, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Une agréable salle à manger baignée de lumiÚre, en complément du salon, pour un cadre de vie plus spacieux et convivial. Ce niveau est complété par un WC indépendantUn accÚs direct mÚne au garage, qui dispose d'une mezzanine et d'une piÚce buanderie. Le garage offre un accÚs à la fois à l'avant et à l'arriÚre de la maison, ajoutant confort et praticité. À l'étage, un pallier dessert quatre chambres. Parmi elles, une chambre de 16 m² avec placard intégré et une chambre de 17 m² donnent toutes deux sur un balcon en enfilade, offrant une belle vue sur les environs. Une salle d'eau avec WC complÚte ce niveau. Le parquet en chêne apporte chaleur et élégance à l'étage. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents qui améliorent son confort et ses performances énergétiques : - Toiture entiÚrement refaite en 2018 avec ré-isolation et couverture renouvelée,- Fenêtres et baies vitrées de la cuisine rénovées en 2022, - Ballon thermodynamique installé en 2022, - VMC remplacée entre 2022 - Electricité entiÚrement refaite en 2019. Le systÚme de chauffage combine pompe à chaleur air / eau, climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, une dépendance de prÚs de 100 m² peut servir d'atelier avec une piÚce supplémentaire. Indépendamment, deux autres dépendances offrent des espaces de rangement et des toilettes. La maison est idéalement située à proximité des écoles, avec la maternelle au collÚge accessibles en moins de 10 minutes à pied, et le lycée à 18 minutes en bus. Les transports sont pratiques : un bus à 3 minutes à pied vous mÚne à la gare en 10 minutes, et l'avenue Gabriel Péri et ses commerces se trouvent à 5 minutes à pied. Venez découvrir tout le charme et le confort de cette maison, elle n'attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fusco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929737088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468329)