Iad France - Céline Fusco vous propose : Belle demeure familiale dans un quartier recherché de Sainte-GeneviÚve-des-BoisSituée dans un secteur prisé de Sainte GeneviÚve des Bois, à proximité des commerces et des écoles, à environ 20 minutes à pied de la gare et à seulement 5 minutes des arrêts de bus, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable. Édifiée sur un beau terrain paysager parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Il est possible de faire entiÚrement le tour de la maison par l'extérieur, ce qui permet de profiter pleinement de chaque espace du jardin. DÚs l'entrée, un hall accueillant avec rangements mÚne vers un salon lumineux exposé plein sud, avec un accÚs direct à la terrasse et au jardin. Cet espace de vie agréable permet de profiter pleinement de la lumiÚre naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, lumineuse et conviviale, dispose également d'un accÚs direct à la terrasse, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. De plain-pied, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant. À l'étage, un élégant escalier agrémenté d'une rambarde en ferronnerie mÚne à une grande piÚce de plus de 45 m² et bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 3 mÚtres. Cet espace modulable peut facilement être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier ou chambre supplémentaire. Une grande chambre d'environ 30 m² avec de nombreux rangements complÚte cet étage. Le sous-sol total, semi-enterré et entiÚrement carrelé, offre de nombreuses possibilités. Il comprend une grande buanderie avec douche et WC, une chambre avec fenêtre, une cave, un atelier ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner deux à trois véhicules. À l'arriÚre du jardin, un appentis offre également un espace de stockage appréciable, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour du rangement complémentaire. Possibilité de stationner au moins 4 véhicules sur la parcelle. Cette maison séduit avant tout par ses beaux volumes, sa qualité de construction et son fort potentiel. Quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour, et de révéler pleinement tout le caractÚre et les possibilités qu'elle offre. Une fois actualisée, cette propriété pourra devenir une demeure familiale particuliÚrement agréable et valorisée dans ce secteur recherché. Un audit énergétique a été réalisé et est disponible, il présente plusieurs scénarios d'amélioration permettant d'optimiser la performance énergétique du bien tout en améliorant le confort thermique de la maison. Avec ses beaux espaces, son environnement agréable et les perspectives qu'elle offre aprÚs modernisation, cette maison constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer une propriété familiale pleine de charme et de valeur dans un quartier recherché de Sainte GeneviÚve des Bois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 237 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fusco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929737088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813415)