Iad France - Sophie Belloir vous propose : UN BIEN D'EXEPTION EN BAIE DU MONT-SAINT-MICHEL ! ...en vidéo... ! Calme et sérénité vous accueillent dans cette magnifique longÚre en pierre rénovée à usage résidentiel et touristique qui allie charme et confort moderne. Le mobilier allie charme et douceur de vivre. AccÚs rapide à l'A84 (Rennes-Caen), à 30 km du Mont-Saint-Michel, dans un secteur touristique majeur, cette propriété, posée sur prÚs de 9000 m² de terrain, offre un cadre de vie confortable et une activité immédiatement exploitable (Chambre d'hÎte : CA : 40 000€ de revenus aprÚs déduction des charges / 5 mois 2025).La propriété est conçue en deux espaces distincts et communicants en rez-de-chaussée et à l'étage, permettant de préserver une vraie vie privée tout en développant l'activité professionnelle dans plus de 300 m². L'habitation principale : Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, W.C., salon avec cheminée et poêle à bois, salle à manger, cuisine aménagée et équipée. À l'étage : La mezzanine avec son espace bureau distribue un W. C., quatre chambres dont une passante menant à une cinquiÚme chambre en mezzanine et son espace rangement. Trois d'entre elles disposent d'une salle de douche, une autre, d'une salle de bains. L'espace chambres d'hÎtes - entiÚrement créé et rénové (2023 / 2024) : Au rez-de-chaussée : Entrées indépendantes, salon, salle de petits-déjeuners avec cuisine aménagée et équipée, buanderie, deux chambres avec salles d'eau et W. C.À l'étage : Une chambre avec salle d'eau et W. C., un espace familial comprenant un salon, deux chambres, une salle d'eau et un W. C séparé. 308 m² habitables, 16 piÚces, 10 chambres.- Buanderie- Menuiseries PVC double vitrage, volets aluminium et bois- Chauffage bois (cheminée avec insert), fioul (inutilisé) et géothermie (4 forages)- Couverture en fibrociment non amianté- Aucun travaux à prévoir- DPE : D / GES : B- Un terrain de 8 946 m², aménagé, soigné et accueillant.- Deux terrasse (30 et 60 m²).- Atelier, dépendances, abris.- 4 garages (122 m²) avec portes motorisées.- Portail motorisé avec badges.- Nombreuses places de stationnement.- Espaces privé et professionnel distincts. À la suite de la partie accueil : - En rez-de-chaussée : 63 m² attenants à usage de stockage - fenêtres PVC et grandes ouvertures aménageable en espace à vivre ! - L'étage : plus de 200 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire vous permettants de recevoir vos invités. Activité touristique rentable immédiatement, chiffre d'affaires de 40 000 € sur 5 mois (saison 2025).Fort potentiel de développement : Accueil familial / Séjours nature. / Accueil animalier / Nuits insolites / Aménagements supplémentaires d'espace à vivre. À proximité des sites et lieux incontournables : Mont-Saint-Michel, L'Ange Michel, Bellefontaine, les cascades, la Petite chapelle et le karting de Mortain, la fonderie de Villedieu-les-Poêles, FougÚres, Granville, les plages, la vallée de la Sélune, le viaduc de la Souleuvre, plages du Cotentin, la Bretagne ! Au cOEur d'un hameau, à proximité immédiate du transport scolaire et à quelques minutes des commerces, services et soins d'Isigny-le-Buat et de Ducey-les-Chéris, entre Avranches et Saint-Hilaire-du-Harcouêt,.Une propriété rare, authentique et fonctionnelle, alliant charme de la pierre, confort moderne, calme de la campagne et véritable projet de vie et d'accueil touristique et familiale. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France imm... (gedeon_6727_32468647)