Iad France - Fabrice FAIVRE vous propose : À VENDRE - BONDOUFLE (91070) - Quartier 'Les TROIS PARTS' - MAISON de 7 PIÈCES PRINCIPALES (118,41 m² de surface habitable - 139 m² de surface utile - 4 chambres possibilité 5 - garage 2 voitures de 21 m²), sur un TERRAIN clos de 108 m², idéalement située au CALME et à proximité des ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS, comprenant : Au RdC : entrée, chambre, salle d'eau + WC équipée avec fenêtre, dégagement avec 2 GRANDS placards aménagés, garage 2 voitures + parking collectif en face, jardin clos avec terrasse en bois composite. Au 1er étage : GRAND salon-séjour traversant en L d'environ 35 m² avec la possibilité de créer 1 chambre, SUPERBE et GRANDE cuisine aménagée et équipée (four, plaque à induction 4 feux, hotte, lave-vaisselles et frigo américain).Au 2Úme étage : palier, 3 chambres dont 1 avec dressing aménagé et 1 avec placard aménagé, salle de bains + WC avec fenêtre. Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cette maison vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché ! Ses ATOUTS : - Solide construction- Maison lumineuse (double exposition traversante)- Chauffage pompe à chaleur (excellent DPE)- Toit terrasse refait en 2020- Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques (sauf RdC)- Tableau électrique aux normes- Solide porte d'entrée en bois exotique 5 points- Assainissement individuel conforme- Pas de problÚme de stationnements - Fibre installéePROCHE : - ÉCOLES (halte garderie, crÚche, maternelles, primaires, collÚge et lycée)- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7 : 00 à 22 : 00 + dimanche matin de 9 : 00 à 13 : 00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc. )- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401,413 et 453)- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20) AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 20 minutes en voiture- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc. )Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469108)