Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces et des établissements scolaires, cette maison de plain-pied soigneusement entretenue offre un cadre de vie alliant confort moderne, et fonctionnalité au cOEur de la commune de Saint-Yzan-de-Soudiac. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une piÚce de vie lumineuse, composée d'un salon salle à manger ouvert sur une cuisine entiÚrement équipée. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bain. Un wc. Un bureau bénéficiant d'un accÚs extérieur indépendant. Un garage attenant complÚte l'ensemble. Prestations et équipements de qualité : oTerrain entiÚrement clos.oClimatisation réversible dans la piÚce de vie.oIsolation des combles par laine de verre pulsée.oÉquipements récents et soignés : cuisine, parquets, radiateurs, climatiseur, ballon d'eau chaude.oPortail extérieur motorisable.oBureau avec accÚs indépendant, idéal pour une profession libérale. La maison bénéficie d'un environnement particuliÚrement adapté au télétravail, avec la fibre optique. À seulement 6 minutes de l'échangeur de la N10, vous rejoignez Saint-André-de-Cubzac en 20 minutes. Situation idéale à 2 km de la gare, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 30 minutes. Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475505)