Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : À Saint-Yzan-de-Soudiac, ce village dynamique séduit de plus en plus de familles. On y trouve tous les commerces essentiels, des écoles maternelles et élémentaires, un collÚge en cOEur de ville et un lycée à proximité. À 20 min de Saint André de Cubzac, à 30 minutes de Bordeaux en voiture et à 50 minutes en train (de gare à gare), ce lieu de vie offre un véritable équilibre. Fini les embouteillages ! Vous pourrez lire, travailler ou simplement vous détendre dans le train, et rentrer à la maison, l'esprit léger. Et si vous êtes en télétravail, cette maison offre le confort, l'espace et l'énergie idéale pour conjuguer vie professionnelle et qualité de vie. Ancien hÎtel des années 40 entiÚrement réhabilité, cette maison est une véritable pépite. DÚs la façade, on perçoit le charme d'époque, un air de prestige, un style atypique et plein de cachet. Au rez-de-chaussée, une belle piÚce de vie baignée de lumiÚre vous accueille, sublimée d'un parquet massif, et par un poêle à granulés autour duquel partager des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte, moderne et entiÚrement équipée, invite à la convivialité. Vous trouverez également : oUne chambre (idéale pour une vie de plain-pied),oUne salle d'eau avec buanderie intégrée,oUn grand dressing,oEt une piÚce transformée aujourd'hui en atelier d'artiste, facilement modulable en suite parentale ou chambre d'hÎte avec sa propre entrée. À l'étage, le charme opÚre encore : oUn palier parqueté d'époque dessert trois chambres lumineuses,oUne salle d'eau neuve,oUn dressing pratique,oEt une salle TV / bibliothÚque qui peut devenir une cinquiÚme chambre. Les matériaux nobles (parquet massif, moulures, belle hauteur sous plafond) sont au rendez-vous. L'isolation est efficace, avec un chauffage électrique performant, et un DPE classé en C, gage de confort et de maîtrise énergétique. La cerise sur le gâteau ? Un grenier qui est composé de deux chambres dites « de bonnes » à réaménager et d'un plateau pour le stockage. À l'extérieur : oUn jardin clos et ombragé avec son vieux cerisier pour les aprÚs-midis paisibles,oEt 2 places de stationnement. Et si vous rêviez de vivre à l'hÎtel, toute l'année ? Ici, le confort d'une maison rencontre l'âme d'un lieu qui a accueilli, hébergé, vibré. Un lieu parfait pour une grande famille, ou pour un projet de chambres d'hÎtes, atelier d'art n'hésitez pas une seule seconde à venir la découvrir, mais attention coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766234)