Iad France - Kathleen Stevens vous propose : À VENDRE - Quartier Vinas, Bourg-Saint-AndéolSituée dans le secteur résidentiel et recherché du Quartier Vinas, cette maison individuelle construite en 1970 représente une belle opportunité d'investissement dans un bien à fort potentiel. Implantée sur une agréable parcelle au calme, la maison se compose de : - 4 chambres spacieuses (entre 10 et 11 m²)- Séjour lumineux de 20 m² + Salle à manger de 12 m²- Cuisine aménagée et équipée (9 m²)- Salle de bain (4 m²) + WC séparé (1 m²)- Garage de 24 m²- Abri de jardin comprenant 2 piÚces (6 m² et 9 m²)- Abri voiture de 11 m²- Jardin arboré, entiÚrement clÎturé, avec possibilité de piscine- Combles aménagés offrant 2 piÚces supplémentaires de 20 m² et 21 m²- Grande terrasse ombragée de 50 m², idéale pour les beaux jours- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, toutefois la maison repose sur une base saine avec une distribution fonctionnelle, permettant une rénovation partielle ou complÚte selon vos projets (modernisation, ouverture des espaces, optimisation des volumes). À propos de Bourg-Saint-AndéolNichée au bord du RhÎne, entre Montélimar et Pierrelatte, Bourg-Saint-Andéol est une ville ardéchoise riche en histoire et patrimoine. TrÚs appréciée pour son cadre naturel, son dynamisme culturel et sa proximité immédiate avec des sites emblématiques tels que les Gorges de l'ArdÚche, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Le Quartier Vinas se distingue par son calme, son environnement résidentiel et son accÚs facile aux commerces, écoles et services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathleen Stevens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 920563384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475693)