Iad France - Andy Dufief vous propose : Corps de ferme en partie rénové, 90 m² habitables comprenant une piÚce de vie avec poêle à bois, une cuisine équipée, une salle de bain avec sÚche serviettes, une grande chambre, ainsi que deux petites piÚces utilisées en chambre d'enfant et bureau, ainsi qu'une grande terrasse extérieure. Menuiseries PVC double vitrage et VMC. Le crépi et la toiture ont été refaits en 2014. L'assainissement individuel est fonctionnel mais pas aux normes. Un permis de construire a été validé pour que l'ensemble habitable représente 260 m² dont les travaux d'ouvertures et le gros OEuvre ont déjà été réalisés. Cette propriété offre également de grands volumes de stockage : un garage attenant à la maison, deux granges ouvertes de 65 m² et 28 m², ainsi que des appentis couverts. EN SUPPLÉMENT : Transformez ce lieu en un véritable domaine d'exception grâce à une maison ancienne de 180 m² à rénover. Tous les projets sont à imaginer : une seconde habitation, des chambres d'hÎtes, un gîte d'événementiel. Actuellement, une grande partie du site est exploitée pour le monde équin. L'agencement est idéal : 3 chevaux en sont les heureux locataires. Les installations nécessaires à leur bien-être sont présentes : boxes, sellerie et rond de longe, clÎtures trois fils électrifiés sur une surface de 4 ha. Une partie des terres agricoles (terres alluvions = de trÚs bonne qualité, trÚs riches et fertile) est louée à un agriculteur qui s'est engagé à quitter les terres à la fin de chaque campagne si besoin de récupérer la jouissance de l'ensemble du domaine. À savoir, pour les projets agricoles : les terres sont d'un seul tenant, présence d'un verger engagé en bio tout comme les 4 hectares de prairie mais aussi les 8 autres hectares ont été engagés en bio pendant 10 ans assez récemment. Trois puits sont présents sur la parcelle et, détail appréciable, celle-ci bénéficie d'un accÚs direct au canal latéral à la Garonne ! L'ensemble de la propriété totalise une superficie de plus de 12 hectares et demi, avec possibilité de négocier le prix aprÚs découpe du terrain. En termes de localisation, la propriété se situe à proximité des itinéraires de st jacques de Compostelle (itinéraires de randonnées proches).Toutes les commodités sont à proximité ( lycée, hÎpital, banque, poste, zone commercial, accÚs autoroute etc. )Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32476140)