Iad France - Christophe Monteiro vous propose : SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE - PRIX A LA BAISSE à ne pas raterMaison T4 neuve - Plain-pied - 4 faces - Frais de notaire réduitsSituée dans un quartier calme et résidentiel, cette charmante maison traditionnelle neuve de 110 m², construite en 2024, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de modernité et de sérénité, tout en restant proche des commodités et des commerces. DÚs l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant salon, séjour et cuisine à créer, pour une surface totale d'environ 52 m², ouvrant sur une terrasse exposée plein sud d'environ 20 m², parfaite pour profiter de moments de détente et de repas en extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres confortables de 11,10 m² à 15,30 m², d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, de deux WC indépendants, ainsi que d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien. Implantée sur un terrain piscinable de 656 m², au calme, la maison dispose d'un garage carrelé de 17,30 m², d'un parking privatif, et d'extérieurs d'environ 500 m² à aménager selon vos envies. Prestations & confortoConstruction RE 2020oClimatisation gainableoBallon thermodynamiqueoVentilation mécaniqueoChauffage individueloAssurances dommage-ouvrage et décennalesoMaison de plain-pied, 4 facesPerformance énergétiqueoClasse Énergie A (indice 44)oClasse Climat A (indice 1)oEstimation des coûts annuels d'énergie (réf. 2021) : entre 484 € et 654 €Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison neuve, alliant qualité de construction, confort moderne et cadre de vie paisible. Contactez-Moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Monteiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 529487431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481634)