Iad France - Karine Le Franc vous propose : Maison familiale sans vis-à -vis - 3 chambres - Grand terrain clos - DPE B - GuégonSituée à 5 minutes du bourg de Guégon, à seulement 2 minutes de l'axe rapide Rennes-Lorient et à 5 minutes du centre historique de Josselin, 10 minutes de Ploërmel, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié sans vis-à -vis. Construite en 1958, cette maison saine et parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable, sur un magnifique terrain clos, arboré et paysager d'environ 3 300 m². Son orientation sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée : EntréeCuisine aménagée et équipée Salon chaleureux avec poêle à boisSalle à manger, avec accÚs direct à une terrasse équipée d'une pergola exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journéeSalle de bainsWC indépendantBuanderieChaufferieCaveGarage double attenant, équipé d'un espace dédié pour vidange, idéal pour les amateurs de mécanique ou de bricolageÀ l'étage : MezzanineTrois chambresWCEspace grenier, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagementExtérieurs : Terrain d'environ 3 300 m², entiÚrement closJardin arboré, paysager et soigneusement entretenuAucun vis-à -vis, environnement calme et verdoyantGarage supplémentaire ouvert, abri pour stockage de bois et de matérielConfort & prestations : Toiture en ardoise naturelle et crochets inoxPompe à chaleur de 2021Menuiseries PVC double vitragePoêle à boisTrÚs bonne performance énergétique : DPE classé BAbsence d'amianteMaison saineUn bien idéal pour une famille, des acquéreurs recherchant calme, espace et luminosité, ou toute personne souhaitant une maison confortable et économe en énergie, à proximité immédiate de Josselin et des axes principaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481709)