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A propos de
Ref.185032
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
113m2
À Vendre à Guégon (56120) – Maison de Bourg Spacieuse et Lumineuse, 5 Pièces, 113 m²
Imaginez-vous vivre au cœur d'un village dynamique, où chaque service, commerce ou école est accessible à pied. C'est ce que vous propose cette charmante maison de bourg, idéalement située en plein centre de Guégon.
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette Habitation à fort potentiel.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière naturelle. Parfaite pour recevoir famille et amis, elle s'ouvre sur une cuisine aménagée, à personnaliser selon vos envies.
Le garage carrelé de 28 m², attenant à la maison, offre de multiples possibilités : stationnement, atelier, salle de jeux ou même création d'une chambre de plain-pied.
Un Espace Nuit Confortable
À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, chacune bénéficiant d'une belle luminosité. Une salle de bain fonctionnelle et WC complètent ce niveau pour plus de confort au quotidien.
Un 2ème Étage à Imaginer Selon Vos Envies
Une grande pièce de 30 m² s'offre à vous. Suite parentale, espace bureau, salle de loisirs ou studio indépendant… Ce plateau modulable n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel.
Des Espaces Pratiques et Fonctionnels
En sous-sol, une cave saine de 35 m² à aménager, vous permettra d'organiser vos rangements, d'installer un atelier ou même de créer un espace bien-être.
Les Plus de cette Maison :
Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
Pièces lumineuses et bien agencées
Tout à pied : commerces, écoles, services
Potentiel d'aménagement important (garage, 2ème étage, cave)
Environnement agréable et central
Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial évolutif, cette maison offre un cadre de vie rare et recherché à Guégon.
Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Contactez Christophe Danet, Conseiller immobilier EFFICITY
06.75.02.68.79
cdanet@efficity.com
EFFICITY – L'expertise immobilière à votre service, avec un accompagnement sur mesure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 105 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Guégon
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
50
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
50
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/09/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1500.00€ et 2200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 113m2Guégon
vente
171 500 €*
Publiée le 23/05/2025
RESEAU EFFICITY
