Iad France - Rémi Perez vous propose : Nouvelle exclusivité sur Rivesaltes ! Magnifique ensemble immobilier entiÚrement rénové avec de la qualité, composé d'une grande partie garage / atelier totalisant 285 m² (à cela s'ajoute deux mezzanines aménageables), ainsi que deux habitations avec un appartement principal T4 de 110 m² avec extérieur ainsi qu'un autre appartement T2 indépendant de 48 m². Idéal pour un artisan, collectionneur de véhicules par exemple, le magnifique garage se possÚde deux accÚs par portes sectionnelles de 2m50 d'hauteur. Vous remarquerez lors de la visite le charme de la bâtisse notamment avec la magnifique hauteur de 7mÚtres sous plafond avec charpente apparente. On peut imaginer depuis la mezzanine en ferronnerie un espace détente, un bureau, avec vue sur le garage par exemple. Vous disposerez également d'un cellier, d'une buanderie, ainsi que d'un wc. CÎté habitation nous retrouvons au premier étage le magnifique appartement principal T4 de 110 m² habitables au style industriel. DÚs l'entrée nous sommes accueillis par l'espace salon, une magnifique cuisine équipée indépendante faite pour un artisan réputé Rivesaltais. La verriÚre permet d'isoler la cuisine tout en ayant une vue sur l'ensemble du séjour. Une magnifique terrasse de 25 m² sans vis-à -vis avec baie à galandage. À noter que toutes les menuiseries sont en alu et oscillo-battante, les volets sont équipés de l'ouverture et fermeture centralisée. Un magnifique couloir nous conduit à la suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau. Vous disposerez également de deux autres chambres de 12,40 m² et 11,50 m². Une possÚde une douche privative et la seconde actuellement utilisée en bureau, a été équipée des arrivées et évacuation d'eaux ce qui donne la possibilité également de rajouter une douche dans la derniÚre chambre. Vous disposerez de la climatisation réversible gainable, d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux photovoltaïques à autoconsommation + revente en fin d'année, idéal pour une bâtisse de cette grandeur ce qui vous permettra une économie considérable. Un second appartement T2 de 48 m² habitables se trouve au rez-de-chaussée, parfait pour recevoir du monde, pour un adolescent ou même pour louer en Airbnb ou longue durée. Vous aurez la possibilité si vous le souhaitez d'agrandir l'appartement car juste au-dessus se trouve un plancher de 49 m² et les demandes en mairie pour créer de nouvelles fenêtres sont déjà acceptées. C'est une bâtisse unique, entiÚrement rénovée de la toiture, isolation, électricité, plomberie, façade, menuiseries, climatisation gainable...Pour terminer, un extérieur à l'arriÚre de la bâtisse aménageable selon vos souhaits, et dispose d'un accÚs sur une autre rue. Taxe fonciÚre : 3700 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485618)