Iad France - Alexandre Mba Nzé vous propose : Maison d'architecte - 169 m² - 4 chambres possibles + mezzanine - Terrain piscinable de 2 500 m² - Quartier de la GrimaudiÚre, proche des bords de l'Erdre. Vivez la campagne à la ville dans cette maison d'architecte pleine de charme et de lumiÚre, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature, dans le secteur trÚs prisé de la GrimaudiÚre, à deux pas des bords de l'Erdre, des transports, des écoles et des commerces. Cette maison de 169 m² propose un agencement pensé pour la vie de famille avec des espaces fonctionnels et modulables : Au rez-de-chaussée : La piÚce de vie cathédrale de plus de 50 m², avec une belle hauteur sous plafond d'environ 5 m, est baignée de lumiÚre et s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest et le jardin arboré. Cheminée de qualité et grandes baies vitrées créent une ambiance chaleureuse et conviviale.o Suite parentale de 16 m² avec dressing et grande salle de bain complÚte.o Un bureau indépendant pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire.o WC indépendantsCÎté cuisine : Une organisation pratique et évolutive avec une cuisine principale aménagée et son coin bar, parfaite pour les moments du quotidien, complétée par une arriÚre-cuisine, offrant confort et rangements supplémentaires. Un grand garage attenant carrelé de 42 m² avec buanderie et cave séparée. À l'étage : o Une chambre indépendanteo Une grande mezzanine de 13 m² idéale pour un bureau ou une salle de jeuxo Un vaste espace de plus de 28 m² aujourd'hui organisé en deux zones communicantes, parfait pour un espace enfants, une grande chambre familiale ou un espace évolutif selon vos besoins.o Une salle de bain et WC séparés, assurant un confort optimal pour l'espace nuit. L'extérieur est un atout rare : o Terrain piscinable de 2 500 m² arboré d'essences remarquables (olivier centenaire, cÚdre, pins, fruitiers, potager), un lieu idéal pour les amoureux de nature et de jardin parfait pour profiter des beaux jours, cultiver un potager, recevoir famille et amis ou simplement savourer la tranquillité d'un environnement verdoyant.o Annexe de 32 m² pour atelier ou rangementÀ proximité immédiate : o Gare Tram-Train La Chapelle Centre (600 m, Nantes ~20 min), écoles et centre-bourg accessibles à pied (10 min)o 500 m de la base nautique de la GrimaudiÚre et des bords de l'Erdre pour loisirs nature. Une maison familiale unique, lumineuse et modulable, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489447)