Iad France - Céline Goasdoue vous propose : * SAINT GRATIEN * UNIQUE SUR LE MARCHE * IDEAL POUR UNE GRANDE FAMILLE ET PROFESSION LIBERALE * SECTEUR RECHERCHE ET CENTRAL * BAISSE DE PRIX SUR CETTE ELEGANTE MAISON DE CARACTERE * POTENTIEL REMARQUABLE * MOINS DE 10 MN A PIED DE LA GARE DE SAINT GRATIEN * LIGNE C ET J * ACCES FACILE AUX GRANDS AXES ROUTIERS * SANS VIS-A-VIS * DPE E * DOUBLE VITRAGE * SOUS SOL TOTAL * CAVE A VINS * GARAGE * ASSAINISSEMENT CONFORME * Au cOEur d'un quartier à la fois dynamique et paisible, bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités, cette demeure de charme UNIQUE en son genre allie à merveille authenticité de l'ancien et fonctionnalité moderne. DÚs les premiers instants, vous serez séduit par les volumes remarquables de cette propriété de 230 m² habitables (272 m² au sol), répartis sur deux niveaux, et par son sous-sol total aménagé, véritable piÚce maîtresse de la maison, pensé comme un espace de réception chaleureux avec cheminée, cuisine et toilettes. Il pourra également aisément accueillir une ACTIVITE PROFESSIONNELLE (professions libérales), grâce à son indépendance et à son aménagement soigné. L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 57 m², idéal pour les moments de détente ou de convivialité, sublimé par une baie vitrée donnant accÚs à un balcon arboré, véritable invitation à la sérénité. Une piÚce attenante, modulable selon vos besoins, pourra faire office de bureau ou de chambre d'appoint. La cuisine indépendante, généreuse et parfaitement agencée, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés autour des fourneaux. Un couloir dessert la suite parentale, véritable havre de paix avec dressing, salle de bains privative et toilettes, offrant confort et intimité. Un second WC avec lave-mains vient parfaire ce niveau. À l'étage, un espace détente dessert quatre belles chambres, dont trois avec des espaces de rangement intégrés pour une organisation optimale et une avec salle d'eau. Un WC séparé complÚte ce niveau. Le sous-sol TOTAL constitue un atout de taille : buanderie, salle de jeux, atelier, salle de sport ou tout autre projet personnel trouvera aisément sa place dans cet espace AUX MULTIPLES POSSIBILITES. Un espace fermé est également dédié pour y garer 1 véhicule. À l'extérieur, une belle terrasse sans vis-à -vis sur un terrain de 407 m², intime et conviviale, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillitéTaxe FonciÚre : 3700 €Gaz : 70 € / MOIS (Eau + Chauffage) EDF : 130 € / MOISA VISITER ABSOLUMENT ! PROPRIETE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL ! UNIQUE A SAINT GRATIEN ! ELLE VOUS PERMETTRA DE PROFITER PLEINEMENT DE LA VIE URBAINE TOUT EN ETANT AU CALME ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489582)