Iad France - Myriam Winling vous propose : Propriété de caractÚre avec terrain divisible et fort potentiel de développement - Beaumes-de-Veniseiad France vous présente cette superbe demeure de caractÚre implantée sur un vaste terrain divisible et constructible, offrant d'importantes possibilités de valorisation et de création de logements supplémentaires, sous réserve des rÚgles d'urbanisme en vigueur (PLU). Située à Beaumes-de-Venise, cette propriété rare s'adresse aussi bien à des investisseurs, promoteurs ou marchands de biens, qu'à des acquéreurs souhaitant restaurer une demeure de prestige tout en optimisant son potentiel foncier. Édifiée sur une parcelle de plus de 3 000 m², la propriété permet d'envisager plusieurs scénarios : un projet de division parcellaire avec construction de plusieurs logements, la conservation de la demeure existante, avec exploitation du terrain restant pour des constructions complémentaires, la division de la maison en appartements indépendants, avec extension possible, tout en conservant un potentiel constructible sur le reste du terrain, ou encore un projet résidentiel haut de gamme avec vaste jardin d'agrément, piscine et pool house. La demeure, élevée en R + 2, développe 245 m² habitables, auxquels s'ajoutent 115 m² supplémentaires au 2e étage à restaurer, offrant un potentiel d'agrandissement significatif. Elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, alliant espace, intimité et sérénité. La maison se compose de 12 piÚces, dont 6 chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée élégant de 17 m², desservant un salon lumineux de 17 m², une salle à manger d'environ 22 m², une cuisine indépendante d'environ 10 m² à repenser, une buanderie, un espace cellier / arriÚre-cuisine de 13,15 m², une véranda d'environ 16 m², ainsi qu'une chambre de 23,53 m², actuellement utilisée en bureau. Les étages supérieurs offrent de beaux volumes et une belle luminosité. Le premier étage accueille cinq chambres de 19,80 m², 16,29 m² avec sa salle d'eau, 19,81 m², 12,68 m², 21,95 m² et 22,21 m², ainsi qu'une salle de bains de 6,75 m². Le deuxiÚme et dernier étage constitue un espace généreux composé de trois grandes piÚces de 39,55 m², 22,82 m² et 51,08 m², à restaurer, permettant la création d'environ 115 m² de surface habitable supplémentaire, idéal pour l'aménagement de chambres ou d'un espace de vie additionnel. À l'extérieur, le magnifique jardin arboré exposé plein sud offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente comme à la réalisation d'un projet résidentiel de standing ou d'un aménagement paysager de grande qualité. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui redonner son cachet d'antan. Ce bien constitue une opportunité rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel foncier, avec des possibilités de division et de constructions supplémentaires selon le PLU. Enfin, une cave en sous-sol de 20 m² vient compléter ce bien. Une propriété unique à Beaumes-de-Venise, idéale pour un projet patrimonial, résidentiel ou d'investissement, à façonner selon vos ambitions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32499963)