Iad France - Angélique Talmard vous propose : MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE - BEAUMES-DE-VENISEEntre Dentelles de Montmirail et vignoblesÀ quelques pas des commerces et des écoles, cette maison de village associe l'authenticité de ses murs en pierre et de ses poutres apparentes à une rénovation pensée pour le quotidien. DÚs l'entrée, qui peut aisément faire office de bureau, on ressent la chaleur d'un lieu équilibré. Un demi-niveau plus haut, un premier espace nuit offre une chambre confortable, complétée par une salle d'eau moderne et un WC : pratique pour recevoir ou préserver l'intimité d'un adolescent par exemple. En remontant a nouveau d'un demi-palier, l'espace de vie s'étend sur plus de 50 m² comprenant d'un cÎté une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et de l'autre un salon profitant d'une. L'hiver, le poêle à granulés diffuse une chaleur douce qui souligne la belle hauteur sous plafond en créant une atmosphÚre conviviale. À ce même niveau se trouvent également une salle de bains avec WC. Au dernier étage, le second espace nuit réunit deux belles chambres avec climatisation où la tranquillité rÚgne. Enfin, la surprise se révÚle à l'extérieur : un toit-terrasse de 27 m², déjà alimenté en eau et en électricité, promet de longs repas d'été et des soirées sous les étoiles, à l'abri des regards. Pour compléter l'ensemble, un garage fermé de plus de 30 m² et une cave voûtée saine répondent à tous les besoins de stockage, de bricolage ou pour un projet professionnel. Le diagnostic énergétique, classé B, atteste du confort et de la performance de l'habitation. En résumé : Surface habitable : env. 120 m² sur 3 niveauxPiÚce de vie : 50 m² traversants, cuisine équipéeChambres : 3 véritables chambresSalles d'eau : 1 salle d'eau + 1 salle de bains, 2 WCToit-terrasse : 27 m², eau & électricité, sans vis-à -visDépendances : garage > 30 m², cave voûtéePerformance énergétique : classe BEmplacement : cOEur du village, commerces & écoles à pied, A7 à 20 min, Avignon à 30 km, Mont Ventoux à 25 minEnvironnement : vignobles (Muscat), randonnées, vélo, escaladeJe suis joignable 7j / 7 pour répondre à vos questions et éventuellement organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Talmard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 892439407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32659081)